为什么会出现如此大规模、大范围的对房地产的投资与投机？这与我国经济特定发展阶段的财富积累效应相关；现在我们应当认真思考：如何更好地发挥国民财富积累的积极作用，谨防国民财富积累的一些负面效应给未来发展造成拖累

近一两年部分城市房价持续飙升，一个不可忽视的因素是投资与投机，由于这部分需求过大，房价被拉升到了非理性的高度，形成严重泡沫。为此国务院上周公布严厉措施，重点限制投资与投机需求。

值得深思的一个问题是，为什么会出现如此大规模、大范围的对房地产的投资与投机？笔者认为，这显然与我国经济特定发展阶段的财富积累效应相关；现在我们应当认真思考：如何更好地发挥国民财富积累的积极作用，谨防国民财富积累的一些负面效应给未来发展造成拖累。

财富积累本身并不能保障未来的持续发展

一国经济发展的基本标志是国民财富的增加，具体表现为物质财富和货币财富的数量扩张。然而，财富积累本身并不能保障未来的持续发展，处理不当反而会阻碍经济成长与社会进步，这方面的历史教训非常多。讲远一点，当初西班牙因航海业大发展和掠夺殖民地成了欧洲最富裕的国家，拥有的黄金数量让他国望尘莫及，但西班牙沉浸在对财富的享受中，终于在英国因工业革命兴起后走向沦落。说近一点，日本在工业化进程中积累起巨额财富后，先是国内形成了严重的房地产泡沫，后又用大量外汇储备到美国购买房地产等，而没能在实业发展和创新方面更进一步，结果与美国之间一度缩小的差距被再次拉大。

如果我国仍然停留在改革开放前的贫困年代，今天的房地产市场泡沫当然是不可想象的，“全民炒房”无疑以改革开放30多年形成的财富积累为基础。然而，伴随着整个社会的财富积累明显增加，尤其是一部分人先富起来、足够富足之后，财富积累的一些负面的效应开始凸现且逐步扩大。当前非常直观的例子有两个：一是对国外奢侈消费品的需求高速增长，近两年已经成为全球奢侈品消费增长最快的市场，总量规模很快将超过日本。二是房地产市场严重泡沫。